Appartement à vendre, 98m², Nice

Description

Situé dans le quartier très recherché de la Libération, au sein de la résidence récente et sécurisée "Gare du Sud" livrée en 2020, cet appartement contemporain en étage élevé incarne parfaitement l’élégance et le confort de vie en cœur de ville. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel à quelques pas du célèbre marché de la Libération, dans une atmosphère authentique et vivante où se mêlent commerces de proximité, restaurants, cafés et artisans locaux, ainsi que tous les services médicaux. Le tramway passe à quelques pas, permettant de rejoindre les plages et la Promenade des Anglais en seulement cinq minutes, ou encore l’aéroport international de Nice en vingt minutes. L’appartement développe une surface habitable de 98,3 m² et s’ouvre sur une superbe terrasse (rare) de 79,5 m² exposée Sud-Est et sud, sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement à ciel ouvert des pièces de vie. Il se compose d’un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres confortables en suite avec dressings, d'une salle de bains et d'une salle de douches et d’un WC indépendant. Les prestations sont de très belle facture avec une climatisation gainable réversible collective, un système de chauffage par pompe à chaleur, de double vitrages, des volets roulants motorisés, une porte blindée et la fibre optique. L’ensemble est situé dans une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue, avec ascenseur et accès PMR. Un bien immobilier à la fois rare et recherché, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer style de vie urbain, confort et prestations haut de gamme au sein d’un environnement vivant et authentique. Un home cinéma intégré vient compléter l'ensemble. Une place de stationnement en sous-sol de la résidence est disponible en option. NB. Le prix estimé par l'algorithme du site est totalement hors sujet et ne prend pas en compte, ni l'emplacement particulier de la gare du Sud, ni l'incidence des terrasses, qui sont très rares en centre ville de Nice. En effet, en tenant compte d'une incidence de seulement 30% (comme validé par tous les agents immobiliers), le prix au m² est de 10.220 €, ce qui est dans la fourchette basse des viens vendus, ou à vendre, dans le complexe de la gare du Sud. De plus, les biens proposés par le site comme "comparables", ne le sont pas du tout.