Maison à vendre, 194m², Mérignac

Description

Située aux frontières de Bordeaux Caudéran et de Saint Augustin, dans un quartier calme et familial, cette maison de style arcachonnais de 194 m² au total (dont 144 m² habitables et 50 m² de surfaces utiles) conjugue cachet de l’ancien et confort contemporain. Entièrement rénovée en 2024 par des professionnels (façades, toiture, isolation, électricité, plomberie, cuisine, sanitaires…), elle bénéficie de prestations neuves sous garantie décennale. Les atouts de la maison • Espace de vie lumineux et traversant : double séjour avec grande hauteur sous plafond, ouvertures généreuses, exposition Sud. • Cuisine neuve et équipée, ouverte sur la pièce à vivre. • Vie de plain-pied possible : 2 chambres + une superbe suite parentale de 32 m² avec dressing, salle de bains et bureau attenant. • À l’étage : 2 chambres supplémentaires baignées de lumière avec salle de bains partagée. • Volumes généreux et ambiance chaleureuse, idéale pour une famille. Extérieurs et dépendances • Avant-jardin de 30 m². • Jardin de ville de 50 m² aménagé en terrasse bois, piscinable, parfait pour profiter des beaux jours. • Garage indépendant. Localisation idéale • À 5 min à pied du tram A (Chu Pellegrin) et proche des commerces, écoles et commodités. • À 10 min du centre historique de Bordeaux. • Environnement résidentiel recherché, calme et convivial. Informations pratiques • Classe énergie : C • Chauffage au gaz – Estimation des dépenses annuelles : 1 400 à 1 700 € • Vente directe de particulier à particulier (pas d’agence) ? Premier contact souhaité par message.