Appartement à vendre, 27m², Champigny-sur-Marne

Description

À VENDRE – Studio 27,22 m² rénové – Hyper-centre de Champigny-sur-Marne Un emplacement privilégié au cœur de Champigny, à deux pas de la Marne. Dans l’une des rues les plus recherchées et emblématiques de Champigny-sur-Marne, rue de l’Église, entre la place Lénine et les bords de Marne, découvrez ce charmant studio de 27,22 m² disposant d’un balcon filant de 6 m2, idéalement situé en plein hypercentre. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement ensoleillé et entièrement refait à neuf en 2024 offre un cadre de vie agréable et un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts du bien • 27,22 m² parfaitement optimisés • Balcon filant de 6 m2 • 2ᵉ étage avec ascenseur • Appartement lumineux et ensoleillé • Rénové à neuf en 2024 • Stores électriques • Vendu libre de toute occupation • Immeuble sécurisé avec digicode et interphone • Ravalement de façade récemment réalisé • Chauffage collectif inclus dans les charges • Charges de copropriété : 2 360 € / an Un emplacement exceptionnel L'appartement bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du centre-ville : • A 428 m et moins de 7 minutes à pied de la station Saint-Maur–Champigny sur le RER A, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles économiques de l'Est parisien. De plus, l’appartement se situe à 10 minutes en voiture de la future ligne du métro 15 du Grand Paris station Champigny – Hyper Centre • À proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. • À quelques pas des bords de Marne, très appréciés pour les promenades et les activités de plein air. • Un quartier actuellement en plein développement, avec notamment la construction prochaine d'une halle et d'une médiathèque à proximité immédiate, renforçant encore l'attractivité du secteur. Un investissement offrant un fort potentiel. Le bien était précédemment loué 850 € charges comprises par mois. Le bail a été résilié dans le cadre de la vente et l'appartement est désormais libre, offrant à l'acquéreur une totale liberté : résidence principale, pied-à-terre ou nouvel investissement locatif. Avec sa rénovation récente, son emplacement en hypercentre, sa proximité des transports et le développement du quartier, ce studio présente un excellent potentiel locatif. Il constitue également une opportunité intéressante pour une première acquisition en résidence principale, dans un secteur recherché aux portes de Paris. Un bien rare par son emplacement, prêt à vivre et offrant de belles perspectives de valorisation. À découvrir sans tarder !