Maison à vendre, 165m², La Belliole

Description

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : Rare À La Vente – Authentique Longère Avec Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel – La Belloile (89) Amoureux de la campagne, du calme et de l’authenticité, cette maison est faite pour vous ! Située à La Belliole, dans un environnement privilégié, ultra calme et sans aucun vis-à-vis, cette longère mitoyenne pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique, ses volumes généreux et son énorme potentiel d’aménagement. Terrain plat et entièrement clôturé de 2 230 m², entouré de champs sur les côtés et à l’avant, avec un pré et des chevaux à l’arrière… un décor carte postale au quotidien. ⸻ La Maison – Des Espaces Généreux & Fonctionnels Au rez-de-chaussée : •Un salon / séjour lumineux •Deux chambres •Cuisine séparée •Salle d’eau •Wc indépendant •Chaufferie •Cellier À l’étage : •Pièce palière / bureau •Grande salle polyvalente (chambre, salle de jeux, espace loisirs…) •Une chambre •Salle d’eau avec Wc •Greniers aménageables, permettant facilement la création d’une 5ᵉ chambre Annexes : •Garage attenant avec porte électrique •Grenier au-dessus du garage (encore du potentiel ! ) ⸻ Confort & Équipements Fenêtres et volets entièrement remplacés Électricité refaite Store banne électrique pour profiter de la terrasse Cheminée à foyer ouvert Chauffage fioul Assainissement individuel (fosse septique) Fibre optique disponible Secteur très calme et recherché Maison saine avec rafraîchissement à prévoir, idéale pour personnaliser à votre goût et valoriser un bien à très fort potentiel. ⸻ Situation Idéale •Sens, Saint-Valerien et Courtenay à quelques minutes •Gare de Sens (liaison Paris) •Accès rapide aux axes routiers •Commodités, écoles, commerces, services médicaux à proximité Le parfait compromis entre tranquillité de la campagne et proximité des villes. ⸻ Pourquoi Vous Allez Tomber Sous Le Charme Cadre naturel exceptionnel Aucun vis-à-vis Volumes et dépendances Terrain rare sur le secteur Potentiel énorme pour résidence principale, maison familiale ou projet de vie ⸻ Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! La Belliole – Yonne (89) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 293 et classe Climat F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Sens sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )