Maison à vendre, 245m², La Boissière-Ecole

Description

Élégante chaumière de caractère entièrement rénovée – 5 chambres – Piscine chauffée – Environnement privilégié Dans un cadre verdoyant particulièrement recherché, l'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette magnifique chaumière de charme, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, alliant avec raffinement l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. Idéalement située au coeur d'un village prisé disposant d'une école maternelle accessible à pied, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Maintenon, cette propriété permet de rejoindre Paris en 45 minutes. Un intérieur chaleureux et lumineux Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile un agréable salon agrémenté d'un poêle à granulés, ouvrant sur une remarquable pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée neuve (2023). Cet espace de réception séduit par ses prestations authentiques : majestueuse cheminée en pierre de Bourgogne, tomettes anciennes restaurées et volumes généreux créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également une belle chambre de 18 m² ainsi que des toilettes indépendantes. Un étage pensé pour la vie de famille À l'étage, une vaste pièce palière d'environ 25 m² distribue : Une suite parentale de 35 m² avec dressing et salle de bains privative avec WC Une grande chambre de plus de 22 m² avec lave-mains et possibilité d'aménager une salle d'eau Deux chambres supplémentaires de 9,5 m² chacune Une salle d'eau Des toilettes indépendantes avec lave-mains Une buanderie/dressing. Un extérieur exceptionnel Édifiée sur un terrain de près de 4 500 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé offrant de multiples espaces de détente : Piscine chauffée au sel de 4 x 7 mètres, réalisée en 2024 Deux terrasses Terrain de pétanque Belle partie arborée Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules Garage de 22 m². Prestations et équipements Rénovation complète réalisée en 2023 Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Menuiseries PVC double vitrage récentes Portail motorisé Poêle à granulés. Aucun travaux n'est à prévoir dans cette propriété rare sur le secteur, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes et une rénovation soignée. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Contactez l'Agence Baudoin pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5670.00 et 7680.00 euros. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983612185