Appartement à vendre, 16m², Saint-Brieuc

Description

STUDIO À RÉNOVER – SAINT-BRIEUC, QUARTIER ROBIEN SAINT-BRIEUC – ROBIEN – À PROXIMITÉ DE LA GARE STUDIO AVEC MEZZANINE – 15 m² HABITABLES / 17 m² AU SOL Prix : 39500 € – AUCUN FRAIS D’AGENCE Situé dans le quartier de Robien, à proximité de la gare de Saint-Brieuc, ce studio en rez-de-chaussée développe environ 15 m² habitables pour 17 m² au sol. Le bien bénéficie d’une mezzanine sous combles, offrant la possibilité d’aménager un espace nuit et d’optimiser la surface disponible. Un bien à rénover entièrement. Le logement est actuellement mis à nu, permettant d’envisager directement une rénovation et un aménagement complets selon le projet de l’acquéreur. Les principaux travaux à prévoir concernent notamment : l’isolation le doublage et le placo l’installation électrique la plomberie l’aménagement et les finitions intérieures. toiture Le budget de rénovation est estimé à environ 35 000 €, sous réserve des devis et des choix techniques retenus. Certains éléments sont toutefois déjà réalisés ou en place : arrivée EDF existante compteur d’eau présent Velux neuf au niveau de la mezzanine fenêtre du rez-de-chaussée neuve. Un potentiel adapté à l’investissement La situation à proximité de la gare, la configuration en rez-de-chaussée et la présence d’une mezzanine offrent différentes possibilités d’aménagement et d’exploitation locative, notamment en location meublée, sous réserve de la réglementation applicable. Le bien est situé au sein d’une copropriété bénévole, sans frais de gestion de syndic, limitant ainsi les frais de gestion courante. Le projet peut également présenter un intérêt pour un investisseur envisageant une opération de rénovation dans le cadre d’une stratégie de déficit foncier, sous réserve des conditions d’éligibilité applicables. Caractéristiques principales Prix de vente : 39500 euros Aucun frais d’agence Saint-Brieuc – quartier Robien Proximité de la gare 15 m² habitables 17 m² au sol Rez-de-chaussée Mezzanine sous combles Bien mis à nu Rénovation complète à prévoir Travaux estimés à environ 35 000 € Arrivée EDF existante Compteur d’eau présent Velux neuf Fenêtre du RDC neuve Copropriété bénévole Sans frais de gestion de syndic Un bien à rénover offrant un potentiel d’aménagement intéressant, particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant réaliser une opération de rénovation et valoriser le bien. 1er contact par via la messagerie leboncoin Merci aux agences de s'abstenir.