Appartement à vendre, 20m², Saint-Vrain

Description

Investissement Lmnp gere a Saint-Vrain -Ehpad- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.36 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 20.70 metres carres - Prix : 146 400 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 2 880 euros de Tva recuperable - Loyer : 7 844 euros HT/an ? rendement 5.36 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - - - Exploitant : Emeis - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 300 euros/an - Dpe / Ges : D / C La Residence La residence de haut standing construite en 2010, offre un cadre de vie serein et convivial dans un environnement protege et securise. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.