Maison à vendre, 138m², Aiguebelette-le-Lac

Description

Propriété 5 pièces 138 m² Chers amateurs de rénovation, votre agence Nestenn vous propose en exclusivité une opportunité exceptionnelle : l'acquisition d'une propriété composée de deux habitations. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes à pied du magnifique Lac d'Aiguebelette, un joyau naturel prisé pour ses eaux turquoises et ses activités nautiques. Pour vos déplacements, vous n'êtes qu'à 18 minutes de Chambéry, 7 minutes de l'autoroute A43, et 8 minutes de la gare de Lépin Le Lac. Pour finir Lyon EST est accessible en seulement 45 minutes. Sur les premières hauteurs d'Aiguebelette-le-Lac, découvrez le cachet d'une maison ancienne en pierres, prête à être rénovée selon vos goûts. Elle est composée d'une entrée, une cuisine séparée, un salon séjour spacieux, une salle d'eau, un WC, et une cave. À l'étage, un dégagement mène à une vaste bibliothèque, une salle d'eau avec WC et trois chambres. Le grenier au-dessus offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Non attenant à la maison principale, un second logement vous attend, un gîte d'environ 56 m2 habitables. Cette ancienne grange a été réhabilitée en habitation à partir de 2003. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce aménagée, une remise et un atelier. À l'étage, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud. Une chambre avec coin mezzanine, une salle d'eau, un WC et un bureau complètent cet espace. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager du locatif saisonnier. Le tout s'étend sur une parcelle vallonnée d'environ 3555 m². En grimpant sur les hauteurs de ce terrain, vous pourrez admirer une vue sur le lac et aménager ces espaces selon vos envies ? que ce soit pour créer un jardin ou des coins de détente. DPE gîte: F 356 kWh/m2/an et C 14 Kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 840 € et 2 530 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : A N'hésitez pas à nous pour plus de détails. Nous serions ravis de vous accompagner dans ce projet immobilier. Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 735 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 500 € et 8 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :