Appartement à vendre, 88m², Montpellier

Description

Dans l'un des secteurs les plus recherchés, découvrez ce spacieux appartement de 88 m² situé au dernier étage d'une résidence de standing, au cœur d'un environnement résidentiel calme composé de villas et de petites copropriétés. à proximité immédiate d'Odysseum, Port Marianne, du Parc de la Lironde, de l'Hôtel de Ville, des commerces, établissements scolaires et transports. L'accès à l'autoroute A9 (Montpellier-Est) se trouve à seulement quelques minutes. LA RÉSIDENCE Édifiée en 2003, cette résidence sécurisée de trois étages bénéficie d'un excellent entretien. Les façades ont été rénovées récemment, tout comme les revêtements des terrasses. L'immeuble offre un cadre de vie Un vaste parc privé et fermé d'environ 4 000 m² constitue un véritable atout. Réservé aux résidents, cet espace arboré permet de profiter d'un environnement verdoyant, propice à la détente et aux loisirs des enfants en toute sécurité. L'APPARTEMENT Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée remarquable sur les environs de Montpellier, notamment le Château de Flaugergues, Odysseum, l'Hôtel de Région et plusieurs points emblématiques de la ville. Le palier dessert uniquement trois logements et un seul voisin passe devant la porte d'entrée, garantissant une tranquillité appréciable. Grâce à sa double exposition sud et est et à ses nombreuses ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Toutes les pièces principales s'ouvrent directement sur la terrasse. A raffraichir selon vos gouts, il dispose notamment : • Clim réversible avec 4 unités intérieures • de volets 7 roulants motorisés centralisés Somfy • d'un carrelage grand format haut de gamme 100 x 100 cm dans l'ensemble du logement • d'équipements récents offrant un excellent confort de vie. Initialement conçu en T4, l'appartement a été transformé en vaste T3 afin de privilégier les volumes de réception. La création d'une troisième chambre d'environ 11 m² reste néanmoins envisageable. DISTRIBUTION L'entrée est équipée d'une porte blindée avec serrure de sécurité. Un sas avec porte aluminium et vitrage dépoli assure confort acoustique, isolation et intimité. La pièce de vie d'environ 50 m² Double exposition, très lumineuse, elle bénéficie de 3 accès directs vers la terrasse, dont deux baies coulissantes à galandage. La cuisine, équipée, dispose de deux fenetres, d'un plan de travail en granit et d'équipements pensés pour un usage quotidien confortable. L'espace nuit comprend : • une chambre donnant sur la terrasse • une suite parentale avec accès direct à sa salle d'eau par des portes coulissantes aluminium et vitrage dépoli • une salle d'eau avec double vasque, douche et possibilité de réinstaller une baignoire • un espace buanderie et rangements pouvant être aménagé selon les besoins (dressing, placards, espace de stockage). Les toilettes suspendues, sont indépendantes et disposent d'un lave-mains. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse d'environ 50 m² bénéficie d'une exposition idéale EST et SUD, et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Elle est équipée d'un carrelage récent, de plusieurs prises électriques, de deux arrivées d'eau et d'un store banne côté sud. Une partie couverte côté Est permet d'en profiter en toute saison. STATIONNEMENT un très grand garage électrifié et motorisé de 26 m², accessible PMR. Il permet de stationner un véhicule utilitaire ou un grand SUV tout en conservant un espace pour motos, vélos ou atelier. Rechargez votre VE. Un second garage fermé de 13 m², électrifié et motorisé, peut être acquis en complément. COPROPRIÉTÉ • Résidence de 30 lots. • Charges annuelles : 2 200 €. • Ravalement des façades réalisé récemment. • Équipements communs modernisés. • Aucune procédure en cours. • Aucun traveaux à prévoir, • Taxe foncière 2024 : 2 536 €. sur demande : plus de photos, plans détaillés, Vidéos Agences et professionnels s'abstenir.