Appartement à vendre, 100m², Annecy

Description

Appartement T5 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 100 m² pour un prix de 620 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement est conçu pour accueillir une famille ou pour offrir des espaces polyvalents adaptés à différents usages. La surface utile de 108 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, favorisant un cadre de vie confortable et bien pensé. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, tandis que les chambres offrent des volumes suffisants pour un aménagement personnalisé. Le logement se trouve au 5e étage et profite d'une orientation sud-est qui garantit un ensoleillement optimal. Construit en 2028, il est en parfait état neuf. Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de haute qualité et d'une consommation maîtrisée. Une loggia de 24 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur protégé idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. En outre, une place de stationnement, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés par des installations récentes et performantes. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et des charges réduites. Les frais de notaire sont également réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN