Maison à vendre, 162m², Hayange

Description

EN EXCLUSIVITÉ ! Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel ! Sur la commune d'Hayange, idéalement placée au sein du quartier Faubourg Sainte-Catherine, proche du centre-ville et bénéficiant d'un environnement urbain avec commerces et services à proximité, devenez propriétaire de cette maison offrant de beaux volumes et un agréable potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux à proximité des commodités. D'une superficie d'environ 162 m² habitables, elle propose une configuration permettant d'aménager confortablement les différents espaces de vie et de nuit. Au rez de chaussée, vous apprécierez le hall d'entrée donnant accès à un double salon-séjour traversant de plus de 35m² ainsi qu'à une cuisine dînatoire avec accès à une terrasse en bois surplombant le terrain exposée plein Est et offrant une vue dégagée. Un wc indépendant complète le confort du rdc. Au 1er étage, 3 grandes chambres de 17m² chacune et une salle de bain avec baignoire et wc. Au 2ème étage, vous disposez de 3 pièces complémentaires pouvant être aménagée selon vos besoins et envies (comme 3 chambres supplémentaires, ou salle de jeux, bureau, ..) En complément, un sous-sol avec chaufferie, coin atelier et caves complètent le bien et offre un espace de rangement très appréciable et un accès au jardin à l'arrière clos et arboré. Vous disposerez d'une facilité de stationnement dans la rue et la possibilité d'acquérir en sus un garage fermé à proximité de la maison, néanmoins le terrain permet de créer si besoin du stationnement directement sur la propriété. Quelques travaux de modernisation sont à envisager afin de remettre cette maison au goût du jour et d'en révéler pleinement ses qualités. Nb : DV PVC + VOLETS ROULANT / CHAUDIÈRE GAZ 2022 / ABSENCE anomalie gaz / Présence d'Amiante dans la cave / Anomalies Electrique DPE réalisé le : logement classé E pour 234kwh/m²/an ainsi que E pour les émissions de gaz à effet de serre pour 51kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280€ et 4 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE :