Appartement à vendre, 20m², Esbly

Description

Investissement Ehpad – Esbly (77450) – Résidence Les Tourterelles exploitée par DomusVi – Rendement env. 7,15% Vous recherchez un placement immobilier piloté par un exploitant reconnu, avec loyer contractuel et gestion déléguée ? Découvrez ce studio situé au cœur de l'EHPAD Les Tourterelles à Esbly, exploité par DomusVi. Les points forts • Exploitant DomusVi : un acteur majeur de la prise en charge des seniors, avec un savoir-faire reconnu et une organisation dédiée. • Rentabilité attractive : 12 670 € de loyer annuel pour un prix de 177 200 €, soit un rendement brut indicatif d'environ 7,15%. • Emplacement recherché : Esbly, à proximité des commodités et des axes vers Meaux et Paris (gare d'Esbly / ligne P). • Gestion simplifiée : vous investissez dans une résidence médicalisée, avec un bail commercial (votre locataire = l'exploitant). Le bien • Studio de 20,4 m² • Situé au 3ᵉ étage • Prix : 177 200 € • Loyer annuel : 12 670 € La résidence : confort, accompagnement et services (EHPAD) La résidence Les Tourterelles accueille des résidents quel que soit leur niveau d'autonomie, avec une prise en charge adaptée, y compris pour les personnes présentant des troubles de type Alzheimer (présence d'unités dédiées/protégées). Elle propose notamment (selon organisation de l'établissement) : • Restauration sur place et accompagnement au quotidien • Espaces communs conviviaux, jardin/terrasse • Animations et vie sociale (activités variées) • Ateliers à visée thérapeutique (ex. Gymnastique douce, médiation, etc.) • Espaces/équipements de soins et bien-être : balnéothérapie, salles dédiées (kiné/psychomotricité) • Services additionnels possibles : coiffure, pédicure/esthétique, blanchisserie/pressing selon prestations Localisation & accès • Esbly (Seine-et-Marne) : secteur dynamique, résidentiel, pratique au quotidien • Accès facilité : gare d'Esbly (ligne P), dessertes bus, et accès routier rapide (A4 / axe Meaux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°795 029 008 - Greffe de Meaux) Sébastien Leroux Entrepreneur Individuel - Réf.304121