Maison à vendre, 364m², Marcorignan

Description

À Marcorignan, à quelques minutes de Narbonne, cette maison de caractère développe 364 m² habitables dans une configuration singulière, où habitation principale et activité de gîte cohabitent naturellement. Derrière ses murs de pierre, la propriété dévoile des volumes généreux, prolongés par une piscine chauffée et un remarquable garage d'environ 200 m². Les espaces intérieurs ont conservé une identité chaleureuse, portée par les murs en pierre, les poutres apparentes et les belles hauteurs sous plafond. Plusieurs pièces de vie permettent à chacun des univers de conserver son indépendance. La partie dédiée au gîte accueille quatre chambres et trois salles d'eau, tandis que l'habitation principale réunit trois chambres et une salle de bains. Au total, sept chambres composent la propriété, laissant également entrevoir la possibilité de réunir l'ensemble en une vaste maison familiale. L'activité touristique actuellement exploitée génère environ 42 000 € de chiffre d'affaires annuel. À l'extérieur, les différents espaces s'organisent autour d'une piscine chauffée de 7 x 4 m, habillée de pierre de Bali. Cuisine d'été, terrasses et espaces de détente composent un cadre convivial, complété par un terrain de pétanque et un espace de putting sur gazon synthétique. Le garage d'environ 200 m² constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un projet d'atelier. Pompe à chaleur air/air avec climatisation, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques complètent les prestations. Une propriété atypique qui conjugue caractère, capacité d'accueil et potentiel touristique, à proximité immédiate des commodités et de Narbonne. CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 702 € et 2 303 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Votre contact: Patrick Costes +Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Narbonne.