Maison à vendre, 160m², Sommières

Description

Particulier propose bien rare et exclusif : Au cœur du centre historique de Sommières, dans une rue recherchée et commerçante, découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle, avec deux entrées distinctes donnant sur deux rues. Atout sérénité : Bien que située dans une cité historique, cette maison bénéficie d'une situation topographique privilégiée. Située à une altitude de ~20m Ngf, la rue est restée totalement hors d'eau (maison située au milieu de la rue) lors de tous les épisodes pluvieux majeurs des 20 dernières années (notamment 2014), prouvant l'efficacité des ouvrages de protection et des barrages écrêteurs de crues installés en amont du Vidourle depuis 2003. Des relevés d'altitude et historiques des crues peuvent être disponibles pour confirmer la mise hors d'eau réelle du bien. Cette maison offre un cadre de vie authentique et de nombreuses possibilités d’usage, dont une possibilité de location de la dépendance, voire d'un local commercial, permettant de rembourser une partie d'un crédit. Un bien rare qui combine habitation, espaces extérieurs et potentiel de revenus ou d’activité, tout cela en plein centre-ville. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, écoles (même rue), et grand parking (après la passerelle au bout de la rue). Une maison pleine de charme: La maison développe environ 130 m² habitables sur trois niveaux. Elle se compose de : 3 chambres + 1 petite pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau 1 buanderie 1 salle d’eau avec douche et baignoire Wc séparés espaces de vie répartis sur plusieurs étages chambres à l’étage bénéficiant de plus de luminosité Extérieurs et atouts rares en centre-ville: Cour privative d’environ 50 m² Terrasse d’environ 16 m² Garage d'une vingtaine de m², très rare en centre historique Maison traversante entre deux rues Dépendance, local commercial et remise : fort potentiel d’usage La propriété comprend également plusieurs espaces indépendants : ? Dépendance de plus de 30 m² Espace indépendant pouvant être aménagé en : logement locatif meublé studio indépendant pouvant accueillir amis ou famille bureau ou espace de télétravail ? Potentiel locatif estimatif : environ 600 à 700€ / mois selon projet et aménagement Local commercial + arrière-boutique + remise (plus de 30 m² au total) Espace accessible directement depuis la rue, comprenant un local commercial et une grande zone de stockage / arrière-boutique. Utilisations possibles : activité professionnelle (libérale, artisanale, commerce) location commerciale espace de stockage / atelier transformation selon projet (dans le respect des règles d’urbanisme) Potentiel revenu complémentaire Les points forts: Emplacement privilégié en plein centre historique de Sommières Maison de caractère du XIXe siècle Cour, terrasse et garage (ensemble très rare) Maison traversante avec deux accès Dépendance indépendante Local commercial exploitable Ensemble offrant un fort potentiel d’usage et de revenu Dpe : D En vente directe , sans intermédiaire