Maison à vendre, 117m², Valenciennes

Description

Ville : 59300 Valenciennes Référence du bien : HUV0686 HUVIG Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison familiale de 117 m² à Valenciennes avec fort potentiel de rénovation. Située dans un quartier prisé et calme de Valenciennes (Entre le musée et le Golf), cette maison des années 60, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement. D’une superficie habitable d’environ 117 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace de vie comprenant un salon et une salle à manger d’environ 45 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 11 m². Côté nuit, vous trouverez : - Trois chambres au premier étage - Une quatrième chambre au deuxième étage. Implantée sur une parcelle d’environ 370 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Les plus : Sous-sol complet Chauffe-eau gaz neuf Raccordement au tout-à-l’égout Belle exposition Secteur recherché. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison : Mise aux normes de l’électricité Isolation Remplacement des châssis Rénovation des sols Réfection de la cuisine et de la salle de bains Création d’un escalier pour accéder au deuxième étage. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image. NOUVEAU DPE établi le 29/07/26. Estimation des coûts annuels d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 800 € et 5 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques