Maison à vendre, 144m², Cussac-sur-Loire

Description

Iad France - Aurore Souef vous propose : Rare sur le secteur – Les Baraques, Cussac-Sur-Loire (43) – Maison de plain-pied de 2005 de 144 m² comprenant 3 chambres + T2 indépendant, implanté sur un jardin plat, clos et piscinable de 738 m² + Revenus photovoltaïque = 2000€ / ans. À moins de 5 min de l’agglomération du Puy-en-Velay, cette maison profite d’une vaste entrée avec rangements donnant d’un côté sur la pièce de vie lumineuse et conviviale de plus de 50 m² avec plafond cathédrale, poêle à bois et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse sud. De l’autre côté, l’espace nuit comprend 3 chambres avec dressings intégrés, une salle d’eau / de bains spacieuse (douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque) et Wc séparé. Au Sous-sol, un espace facilement aménageable en T2 indépendant comprend une buanderie transformable en cuisine, une chambre indépendante avec salle d’eau et espace bureau / dressing ainsi qu’un Wc séparé. La chaufferie, le double garage de 26 m² avec porte sectionnelle et une cour pour le parking complète ce niveau. Cote Technique : – Toiture et isolation performante, Double vitrage Pvc avec volets roulants, – Chauffage central fioul Buderus via radiateurs + poêle à bois, – Panneaux photovoltaïques 2,8 kW (= 2 000 € / an, contrat jusqu’en 2028), – Fibre optique + Tout-à-l’égout. Ses Atouts : – Habitable de plain-pied = idéale pour famille ou retraités, – Secteur calme avec vue sur le mont Mézenc + accès rapide Rn88 et premiers commerces à pied, – Complément de revenus (Solaire + location du T2 indépendant). Visite virtuelle disponible sur demande – Contactez-nous pour visiter dès aujourd’hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 272 et classe Climat E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Velay sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )