Appartement à vendre, 86m², Rives

Description

Ce bel appartement T3 de 87 m², au 2ème et dernier étage d’une copropriété récente, situé rue du 8 mai 1945 à Rives, sera bientôt retiré de la vente: c'est le moment de visiter! Avec ses volumes généreux, son esprit industriel affirmé et ses faibles charges, il vous offre un cadre de vie élégant et confortable sans aucun voisin de palier! Vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond dans le séjour de 30m², avec des grandes ouvertures en aluminium double vitrage et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte est équipée et aménagée, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Côté nuit, 2 grandes chambres (15,5m² et 16,5m²) avec placards intégrés garantissent de l'espace. L'une d'elle possède même un dressing pour toujours plus de rangement. La salle d’eau est moderne: entièrement rénovée, on y trouve une douche à l’italienne, un mobilier contemporain et un espace buanderie. Deux celliers viennent compléter l’ensemble en offrant des espaces de stockage additionnels. Parfaitement situé en plein cœur du centre-ville, cet appartement SANS VIS-A-VIS vous permet de profiter de toutes les commodités à pied: commerces, écoles, service, transports. Le stationnement est simple grâce aux nombreux parkings gratuits à proximité. Il manque un balcon? Pas de problème, l'architecte de la mairie de Rives nous a validé la faisabilité d'un ajouter un! Contactez-moi pour en discuter. Côté budget, ce bien se démarque par ses charges: environ 600 € par an (soit 50 €/mois) et une taxe foncière de 911€. Le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs performants (DPE C) et l'eau chaude est fournie par un grand chauffe-eau. Vous cherchez à investir pour plus tard? La rentabilité locative brute est de plus de 7%! Une affaire pour un appartement de 87m²! Venez visiter ou demandez-moi la visite virtuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Madame Immobilier: Morgane BOUTAFA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Lloyd’s Insurance - 101PGMAN-AW11483.