Maison à vendre, 86m², Archingeay

Description

? À Archingeay – Authentique Charentaise à réinventer ! ✨ Un projet idéal pour les passionnés de rénovation et d'authenticité Proposé par Bsk Immobilier – Sophie Enaud ? Situation : À Archingeay, entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien, découvrez cette charmante maison charentaise en pierre, pleine de caractère, qui attend une nouvelle vie. Un cadre calme et authentique, parfait pour laisser libre cours à vos envies de rénovation. ?️ Maison à réaménager entièrement – Gros travaux à prévoir Ce bien offre un beau volume à repenser totalement : ? Rez-de-chaussée : Entrée traversante 2 chambres Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée en pierre 1 arrière cuisine ? À rénover intégralement : -Sanitaires et salle d'eau à créer -Plomberie à remettre à neuf -Électricité à remettre aux normes -Toiture à réaménager ? Étage : Grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux ? Extérieurs & dépendances -Jardin attenant à aménager selon vos envies -Grande dépendance de 70 m²non attenante avec toiture a refaire, idéale pour atelier, garage ou extension -Jardin non attenant de 102 m² à quelques mètres, parfait pour un potager ou un coin nature ? Localisation avantageuse À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély 45 minutes des plages atlantiques Proximité commerces, écoles et commodités Un cadre de vie agréable, entre campagne paisible et accès à l'océan ⚠️ Infos pratiques : Classe Énergie : G (indice 453) Classe Climat : C (indice 13) Honoraires à la charge du vendeur Risques consultables sur ?‍? Contact et informations : Annonce rédigée sous la responsabilité de Sophie Enaud, Ei, mandataire indépendante du réseau Bsk Immobilier, immatriculée au Rsac de Saintes n°393 383 106. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sophie Enaud (Ei) immatriculé au Rsac de Saintes (17100) sous le numéro . Prix du bien : 109 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires Ttc : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 453 kWhEP/m²/an Score Ges : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 282782 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 100 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G