Maison à vendre, 153m², Embrun

Description

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 153 m² située sur la commune d'Embrun secteur Chalvet, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché , à seulement 5 minutes du centre-ville (accessible également grâce à une navette gratuite), 10 minutes du plan d'eau et 20 minutes de Savines-le-Lac. Le ramassage scolaire se situe au bout de l'impasse, un véritable atout pour les familles. Construite en 2001, cette maison est implantée sur un terrain de 825 m². Elle bénéficie d'un agréable jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, ainsi que de deux terrasses exposées plein sud, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. À l'extérieur, un local de stockage permet de ranger facilement vélos, matériel de jardin ou équipements de loisirs. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie, spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Le salon et le séjour offrent un espace convivial, sublimé par un poêle à bois, idéal pour profiter des soirées d'hiver. La cuisine, semi-ouverte, est parfaitement délimitée de la pièce de vie tout en conservant une belle ouverture sur celle-ci. Entièrement équipée et rénovée il y a seulement deux ans, elle allie fonctionnalité et modernité. L'entrée dispose également d'un sas particulièrement pratique, aménagé avec des rangements, offrant un espace fonctionnel pour déposer chaussures, manteaux et effets personnels dès l'arrivée. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace nuit indépendant composé d'une chambre de plain-pied avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. Un WC indépendant ainsi que deux petits celliers situés dans l'entrée viennent compléter ce niveau. Le chauffage au sol électrique assure un confort optimal au quotidien. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, chacune disposant d'une petite mezzanine pouvant être aménagée en espace de jeux pour les enfants, en coin lecture ou en rangement selon vos besoins. Une agréable salle de bains, lumineuse grâce à sa fenêtre, complète cet espace. Vous profiterez également d'un second salon avec bibliothèque intégrée et espace télévision, idéal pour créer un coin détente indépendant. Une superbe mezzanine domine le salon-séjour et offre une vue dégagée, constituant un espace parfait pour installer un bureau ou un espace de télétravail dans un environnement inspirant. Enfin, la maison dispose d'un véritable atout avec son studio indépendant, entièrement aménagé et équipé, bénéficiant de son entrée privative et de sa terrasse. Actuellement exploité en location courte durée, il permet de générer un revenu complémentaire. Il représente également une solution idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance, un avantage particulièrement recherché dans une région touristique comme Embrun. Cette maison séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes, son environnement privilégié, ses nombreux espaces de rangement et la polyvalence de ses aménagements. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet associant confort de vie et rentabilité locative. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Buëch Durance Immobilier. Référence agence : 469