Maison à vendre, 296m², Salies-de-Béarn

Description

Opportunité unique en centre-ville de Salies-de-Béarn. Magnifique maison de caractère de 296 m² habitables, en bon état général, offrant des volumes exceptionnels et une excellente performance énergétique (DPE : D / GES : B).Idéal pour : Grande famille, artisan, artiste, profession libérale ou investisseur (gîte / chambres d'hôtes). Grâce à ses 3 entrées indépendantes, la bâtisse offre une flexibilité totale d'aménagement.--- RENTABILITÉ IMMÉDIATE ---• Un studio de 25 m² entièrement NEUF, vendu meublé et actuellement exploité en Airbnb avec une très bonne rentabilité. Entrée totalement indépendante.--- AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Beaux volumes & Vie professionnelle/Loisirs) ---• Une pièce monumentale de 70 m² avec une scène, parfaite pour créer un salon unique, un atelier d'artiste, un showroom ou un local professionnel.• Un salon chaleureux attenante avec cheminée.• Une buanderie et une pièce d'accès vers le jardin.--- AU PREMIER ÉTAGE (Espace familial privatif) ---Accessible par un double accès dont un superbe escalier ancien :• Cuisine neuve séparée et entièrement équipée.• Grand séjour / salle à manger lumineux.• Un couloir desservant 3 chambres confortables et une salle de bain.• Une pièce de 18 m² attenante à une chambre, prête à devenir un dressing XXL ou une suite parentale.--- LES PLUS ---• Grand grenier aménageable (fort potentiel d'agrandissement).• Jardin privatif en plein centre-ville.• Pas de gros travaux d'isolation à prévoir (DPE D).• À pied des commerces, des écoles et des thermes.Prix : 399 000 € (Soit environ 1 348 € / m², une opportunité rare sur le secteur).Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite.