Maison à vendre, 137m², Libourne

Description

Rare configuration à Libourne, dans le quartier calme des Charruauds (bus gratuits, écoles et collège à pied, gare, commerces et Lac des Dagueys à proximité) : maison familiale de 137 m² habitables avec 4 chambres + studio annexe indépendant et équipé, piscine, jardin de 685 m². Vente en direct. La maison principale (109 m²) Au rez-de-chaussée : un salon/séjour lumineux, une cuisine, une buanderie, une chambre avec accès indépendant, salle d'eau attenante et WC — idéale pour une chambre d'étudiant, d'amis, pour un bureau ou une activité avec accueil de clientèle. À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec WC, et de nombreux rangements. Une véranda de 19 m² orientée sud-est prolonge l'espace de vie une grande partie de l'année. Le studio attenant (28 m²) Accolé à la maison mais autonome dans son usage, ce studio équipé dispose de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette et d'une terrasse privative abritée. Il a déjà été exploité en location saisonnière meublée. Divers usages possibles : location courte durée pour un complément de revenus, hébergement d'un adolescent ou d'un proche, ou espace de travail séparé. Les extérieurs Terrain de 685 m² exposé sud / sud-est, piscine enterrée (coque Waterair, liner neuf, structure garantie 12 ans transférable à l'acquéreur), abri de jardin, garage et porche couvert permettant de stationner un second véhicule. Côté confort et entretien Toiture refaite il y a 6 ans, double vitrage sur l'ensemble de la maison, deux pompes à chaleur réversibles installées récemment + chauffage gaz. DPE : D. Les charges énergétiques restent contenues, de l'ordre de 2 700 € en 2025. Prix : 339 000 € — Prix ajusté au marché, vente directe sans agence, sous compromis notarié. Premier contact via la messagerie. Visites sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique, pour les particuliers. Les contacts professionnels disposant d'un mandat de recherche sont invités à se signaler comme tels lors de leur prise de contact.