Appartement à vendre, 75m², Toulouse

Description

Au cœur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots. ⸻ ? Un appartement qui a une âme… Dès l’entrée, le charme opère : parquet d’origine, cheminée, volumes agréables… le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité. Vous profitez aujourd’hui d’un confort optimal avec : climatisation double vitrage volets roulants solaires connectés ⸻ ? Des espaces pensés pour vivre pleinement Cet appartement modulable offre actuellement : 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée 2 salles d’eau avec WC Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²) ? Possibilité d’optimiser en grand T3 selon vos envies ⸻ ? Luminosité & extérieur Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée. Vous profiterez également : d’un balcon et d’une loggia d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente ⸻ ? Les surfaces Surface au sol : 120 m² Surface pondérée : 92 m² Loi Carrez : 74,25 m² ⸻ ? Les + qui font la différence ✔ Dernier étage ✔ Petite copropriété (syndic bénévole – faibles charges) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Bien atypique avec beaucoup de cachet ✔ Emplacement premium ⸻ ? Informations Prix : 319 000 € FAI (charge acquéreur) Charges annuelles : env. 900 € Aucune procédure en cours DPE : C / GES : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 370 € / an Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de lieux de vie chaleureux, dans un quartier vivant et recherché. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.