Appartement à vendre, 390m², Lembach

Description

L'origin Immobilière vous présente cet immeuble des années 50 idéalement situé à Lembach de 390m2 hab., sur un terrain de 9,96 ares, composé de 6 logements et de 6 garages. Il se compose de : - 3 appartements T4 d'environ 70 m², dont 2 avec terrasse - 3 appartements T3 d'environ 60 m², dont 2 avec terrasse - 6 caves privatives (sous-sol 130 m2) - 6 Garages - Chauffage et eau chaude collectifs Revenus locatifs actuels : Loyer mensuel total : 2 864 € + charges 839 € soit 3 703 € charges comprises Taxe foncière : 1 766 €/an Les appartements ont été rénovés au fur et à mesure, offrant un confort optimal aux locataires. Les garages, actuellement occupés à titre gratuit et contenant de l'amiante, ne sont pas inclus dans les baux en cours après désamiantage et remise en état, ils pourront être loués, augmentant ainsi la rentabilité globale. Le désamiantage pourrait être pris en charge par le propriétaire actuel. Atout fiscal : possibilité de bénéficier d'un déficit foncier intéressant en cas de travaux de rénovation énergétique sur le bâtiment. Points forts : - Bien entretenu - Bonne rentabilité - Appartements déjà loués avec des locataires sérieux et constants - Secteur recherché et calme Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un immeuble rentable et idéalement situé ! Mandat N°0044-25. Cet immeuble à Lembach (67510) Alsace est à vendre pour la somme de 450 000 €. Le prix net est de 430 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 € Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L'Origin Immobilière : Célia Weibel