Appartement à vendre, 18m², Châtillon

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 4,50 % | STUDELITES | CHATILLON (92) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18 m², situé au sein de la résidence Le Cassiopée à Châtillon, géré et exploité par STUDELITES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2020 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 124 292,27 euros - Renta brute : 4,50 % - Renta nette : 4,05 % - Loyers HT : 5 115,46 euros / an - Exploitant : STUDELITES - Bail commercial : 2011 - 2020 et depuis tacite prolongation La résidence Le Cassiopé, située à Châtillon, propose des logements modernes et fonctionnels, spécialement conçus pour répondre aux besoins des personnes âgées autonomes. Les appartements, de type T1 ou T2, sont meublés et équipés afin d'offrir un maximum de confort au quotidien : pièce de vie agréable, kitchenette avec réfrigérateur, plaques de cuisson et micro-ondes, salle d'eau privative adaptée, rangements pratiques, et mobilier ergonomique. Les résidents bénéficient de nombreux services inclus ou à la carte, pensés pour leur faciliter la vie, comme l'accès internet illimité, la laverie, le service de ménage, une salle de restauration avec petit déjeuner, un local à vélo et un parking privé. La résidence est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système de contrôle d'accès sécurisé, garantissant ainsi tranquillité et sécurité à tous les résidents. Le Cassiopé conjugue ainsi indépendance, sérénité et convivialité, dans un environnement sécurisé et chaleureux, à proximité des commerces, des espaces verts et des transports en commun de Châtillon. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2020 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.