Maison à vendre, 84m², Ploërdut

Description

Je mets en vente ma maison en pierre située dans un hameau calme de Ploërdut, à 3 minutes du bourg. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis, avec environ 1 000 m² de terrain, un petit chemin privé et un cadre très verdoyant. Localisation, en voiture : 12 min de Guémené-sur-Scorff 20 min du Faouët 30 min de Carhaix 30 min de Plouay 30 min de Pontivy 45 min de Lanester MAISON La surface de la maison est de 84 m² (loi Carrez). Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 50 m², avec un poêle à bois récent, avec de beaux volumes et une cuisine ouverte (cuisine démontée actuellement). À l'étage, la maison bénéficie d'une mezzanine chaleureuse avec : Parquet Espace chambre ouvert Dressing Bureau Plafond cathédrale Poutres apparentes Salle de bain d'environ 10 m² avec baignoire. Accès direct au jardin par une porte depuis la mezzanine. TERRAIN, DÉPENDANCE La propriété dispose d'environ 1 000 m² de terrain, sans vis-à-vis, avec un petit chemin privé donnant beaucoup de charme et d'intimité à la propriété. Une dépendance d'environ 30 m² au sol complète l'ensemble, avec la création d'un étage : environ 50 m² (loi Carrez). Elle offre un beau potentiel pour un atelier, du stockage, un espace indépendant ou un futur projet d'aménagement, location, ... Le toit de la dépendance est en zinc et est en très bon état. Une borne de recharge pour véhicule électrique de 7,9 kW est également installée sur la propriété. TRAVAUX A PREVOIR Je souhaite être transparente sur ce point afin que les futurs acquéreurs puissent se positionner en toute connaissance de cause. La maison est habitable, mais un travail est à prévoir au rez-de-chaussée concernant un problème d'humidité et d'infiltration lié à la configuration du terrain. Le jardin étant surélevé, une partie de la façade nord et du pignon est se trouve enterrée sur environ 2,20 m de hauteur. Il n'y a actuellement pas d'étanchéité entre la pierre et la terre sur cette partie, ce qui entraîne un effet "cave" au rez-de-chaussée avec humidité et infiltrations. Un sondage a été réalisé et les fondations existantes ont bien été identifiées. La solution préconisée consiste notamment en un décaissement extérieur, la mise en place d'un système de drainage, la dépose puis repose de la fosse septique et un empierrement, afin de traiter le problème à sa source. Un devis professionnel de 12 300 € a été établi pour ces travaux. Une fois le problème extérieur traité, le placo et l'isolation intérieure du rez-de-chaussée seront à reprendre. Pour une réalisation soi-même, il faut prévoir environ 3 000 € de matériaux, selon les choix de finition. Le reste de la maison est en bon état général, rénovation en 2011, et les travaux complémentaires relèvent principalement de l'amélioration et de la personnalisation. À titre d'exemple, il est possible d'envisager selon les envies : Création d'une baie vitrée : environ 12 000 € Création d'un escalier en colimaçon à la porte du jardin : environ 3 000 €. Ces derniers travaux ne sont évidemment pas indispensables à l'habitabilité de la maison et correspondent davantage à un projet d'aménagement personnel. Diagnostics Les diagnostics immobiliers ont été réalisés en juillet 2024. Pourquoi cette maison ? Cette maison s'adresse particulièrement à quelqu'un recherchant : Le calme et la nature Une maison en pierre avec du caractère Un terrain sans vis-à-vis Une dépendance offrant du potentiel Le bien est vendu en toute transparence sur les travaux à prévoir, avec notamment un devis professionnel permettant d'avoir une vision claire du principal chantier. Prix : 112 900 € Prix négociable dans la limite du raisonnable. Pas de frais d'agence Le compromis de vente sera établi directement chez le notaire afin que la vente soit encadrée juridiquement. Plus de photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .