Maison à vendre, 220m², Saint-Émilion

Description

Cette propriété en pierre jouit d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur la Dordogne et la campagne environnante, pleinement appréciable depuis la vaste terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande cuisine et d'un bel espace de vie, tous deux ouverts sur la rivière. Il accueille également deux chambres, dont une bénéficiant d'une vue sur la Dordogne, un bureau et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit. La propriété se distingue également par un grand garage et un jardin clos, agréable et parfaitement entretenu. Son emplacement conjugue calme et proximité immédiate des commodités : Branne se trouve à seulement 3 minutes en voiture, la gare de Saint-Émilion à 5 minutes, et Libourne à environ 10 minutes. Cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie paisible à deux pas des commerces et services, que ceux désirant profiter d'une charmante résidence secondaire. Un véritable lieu de vie, offrant de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre d'exception face à la Dordogne. Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).