Maison à vendre, 160m², Gujan-Mestras

Description

Maison 6 pièces 160 m² Gujan-Mestras -- Quartier de Mestras Maison de caractère du XIXe siècle au coeur de ville Située dans le quartier authentique et recherché de Mestras, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette maison de caractère, édifiée au début du XIXe siècle, offrant un charme rare et une atmosphère unique. Élevée sur deux niveaux avec ascenseur, cette demeure séduit dès l'entrée par son cachet, ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son architecture atypique, qui lui confèrent une identité remarquable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée desservant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un agréable patio, idéal pour installer un coin repas extérieur ou un espace détente à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Cette maison séduira les amateurs de biens anciens pour son authenticité, ses volumes généreux et son caractère unique. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un investissement locatif. Son emplacement constitue un véritable atout : tous les commerces du centre-ville sont accessibles à pied, tout comme la gare de Gujan, facilitant les déplacements au quotidien. Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, situation privilégiée et fort potentiel. Une visite ? Contactez Marin Immobilier ! Julie Marin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 477626733 - Bordeaux. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).