Maison à vendre, 130m², Saint-Omer

Description

Maison 3 pièces 130 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Denoyelle et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - St Omer (62500) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Au cœur du Marais Audomarois, véritable havre de paix Découvrez cette charmante maison rénovée de plain-pied, nichée sur un magnifique terrain arboré de 2200 m² avec accès direct au marais. Accessible en barque et par la route à proximité (par la traversée en bateau) d’environ 3 minutes, elle offre un cadre de vie unique à seulement 10 minutes de Saint-Omer et des commerces. Vous serez séduits par son lumineux séjour avec cuisine aménagée, ouvert sur de larges baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur le marais, 2 chambres avec panorama imprenable, salle de bains et toilettes. À l’étage, un vaste grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d’agrandissement. La propriété comprend également une superbe grange rénovée d’environ 90 m² avec garage à bateau et accès direct au marais. Vendue avec sa barque, cette propriété rare est une invitation à la nature, au calme et à l’évasion. Une opportunité unique ! Précision : « Le diagnostic de performance énergétique (Dpe) actuellement en vigueur classe le bien en catégorie F. Toutefois, des travaux d’isolation du plancher de la partie grenier sont prévus, lesquels permettront une réévaluation du Dpe et devraient conduire à une amélioration de la classification énergétique du bien. » - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Denoyelle et associés - Notaires à Saint-Omer - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement à consommation énergétique excessive : classe F