Maison à vendre, 164m², Port-des-Barques

Description

Rare sur le secteur ! Charmante maison proche mer Située à Port-des-Barques, charmant village côtier face à l'Île d'Aix et à l'embouchure de la Charente, découvrez ce bien idéalement placé à 15mm des commerces/bus, écoles et plage... Magnifique villa contemporaine de 164m² habitable de suite, construite en 2010, sans aucuns travaux à prévoir, idéalement située, proche de toutes commodités commerces, écoles, et loisirs. À proximité immédiate des sentiers côtiers de la plage des Anses et de la célèbre Passe aux Bœufs « Ile Madame » qui vient tout juste de se refaire un nouveau visage, avec piste cyclable. Offrant des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur l’Océan et l’Ile d’Oléron, elle allie confort moderne, volumes généreux et économies d’énergie (DPE : / GES : A). Entrée de plein pied L’espace de vie (coup de cœur garanti) : • Une spectaculaire pièce à vivre de 84m², baignée de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées coulissantes, et grâce à une hauteur de plafond de 2,80m. • Une cuisine ouverte entièrement aménagée, idéale pour la convivialité. • La pièce s’ouvre sur une magnifique terrasse de 42m² avec vue panoramique sur la mer, jardin paysagé, et sur nature sauvage, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur. Le coin nuit : Grand couloir desservant : • 1 salle d’eau indépendante • 1 grand WC avec lave main • 3 belles chambres spacieuses, lumineuses toutes équipées de placards intégrés. • Une suite parentale privative comprenant sa propre salle d’eau/ WC et un accès direct à une agréable véranda Un sous-sol complet et fonctionnel (84m²) parfaitement optimisé : • Un grand garage pour 2 véhicules, fermé par 2 portes sectionnelles motorisées • Une buanderie et une lingerie/dressing indépendante. • Un espace atelier pour le bricolage ou le stockage. Les extérieurs : Edifiée sur un terrain clos de 720m², la propriété dispose d’un superbe jardin sec et arboré, nécessitant peu d’entretien. L’accès est sécurisé par un grand portail automatique coulissant. Le terrain bénéficie également d’un puit (atout précieux pour le nettoyage et l’arrosage) Prestations techniques & confort : • Chauffage au sol ultra économique par pompe à chaleur air/eau • Climatisation réversible air/air dans la pièce à vivre, suite parentale et lingerie/dressing • Excellente isolation garantissant un classement énergétique performant (B) • Domotisée (gestion éclairage et commande de volets roulants) • Fibre optique • Tout à l’égout conforme Un environnement calme propice à la détente pour résidence principale, ou à un projet de résidence secondaire / locative, car la majorité des meubles resteront. Ce bien, vous offre vraiment cadre de vie exceptionnel, apaisant où l'on profite pleinement du paysage maritime. Un vrai coup de cœur !