Appartement à vendre, 30m², Chambéry

Description

Idéal investisseur, Grand studio meublé. Vendu loué 505 euros par mois. Bail meublé en cours jusqu'à juin 2027. (Location étudiante) Aucune vacance locative. ​Situé dans l’hyper-centre historique de Chambéry, au 129 place Saint-Léger, découvrez ce studio entièrement meublé et équipé. ​Ce bien dispose d'un atout rare sur le secteur : un balcon privatif donnant sur une cour intérieure, offrant un espace extérieur au calme en plein cœur piéton. Studio de 23 m2 (loi carrez), 30m2 au sol. Plein de cachet. Il est au calme car donne sur cour. Il est situé au 5ème étage, d'un immeuble ancien (coeur historique, au sein du périmètre sauvegardé de Chambéry). Sans ascenseur. Description du studio: Il dispose d'une pièce de vie très optimisée, et lumineuse grâce à sa verrière offrant une vue sur les toits. L'espace nuit est composé d'un lit 2 places en mezzanine avec un coin bureau installé en dessous. Un coin salon, avec canapé BZ et tables basses, est installé. La cuisine est meublée et équipée (réfrigérateur, plaque, hotte) avec table haute et tabourets, micro-ondes, four, cafetière Nespresso..... Salle de bain avec baignoire et WC. L'atout majeur est le balcon privatif donnant sur cour intérieure avec vue sur les toits. Un scellier privatif dans lequel se trouve une machine à laver. Rangement: 3 placards. Chauffage: individuel électrique (radiateur neuf). Cet appartement est vendu loué. Bail en cours. Taxe foncière : 295 euros, TAOM comprise ( 42 euros) Charges de copropriété : 360 euros annuels. (Provisions Charges locataire : 15 euros/mois) Photos supplémentaires sur demande. Toiture récente (2021) ​DPE : F (Consommation de seulement 224 kWh/m²/an d'énergie finale) : donc non soumis aux restrictions (moins de 450 kWh/m²/an d'énergie finale). Aucune problème pour la vente et la location. De plus, l'appartement étant situé dans le périmètre de sauvegarde Toiture refaite en 2021. Photos supplémentaires sur demande. Prix : 109 000 euros ​DPE : F (Consommation estimée de seulement 224 kWh/m²/an d'énergie finale). Depuis les récentes réformes du DPE pour les petites surfaces (moins de 40 m²), le seuil de décence énergétique se base uniquement sur l'énergie finale. Pour ne pas être interdit à la location, un logement doit consommer moins de 450 kWh/m²/an d'énergie finale. Le studio est donc parfaitement louable et n'est pas menacé d'interdiction de louer à court terme. Concernant l'échéance de 2028, pour la location des biens DPE : F , étant dans bâtiment historique protégé, le bien bénéficie d'une exemption légale d'obligations de travaux (Puisque les travaux de modification de façade sont interdits) : il n'est soumis à aucune interdiction de louer, parce qu'il est dans le secteur du plan de sauvegarde et de mise en valeur du centre historique de Chambéry. Par ailleurs, le bien est noté F parce qu'il est tout électrique. Consommation réelle : 2500 kwh sur 14,5 mois, soit une consommation de 90 kwh par m2, donc 2 fois moins que la consommation estimée mentionnée sur le DPE.