Maison à vendre, 109m², Lanester

Description

Maison 6 pièces 109 m² Maison 4 chambres à Lanester avec vue exceptionnelle sur le Blavet et sous-sol L'Agence & Vous vous propose cette maison située à Lanester, dans un quartier calme et recherché, bénéficiant d'une vue imprenable et dégagée sur le Blavet. D'une surface habitable actuelle de 110 m², ce bien offre un important potentiel d'extension jusqu'à environ 150 m² habitables, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une spacieuse pièce de vie ouverte, lumineuse et orientée vers le Blavet, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Vous y trouverez également de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain. Le premier étage dessert quatre chambres confortables, dont deux avec une vue directe sur le Blavet, ainsi qu'un WC avec point d'eau. Le dernier niveau propose un grenier de plus de 40 m² habitables, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace de loisirs. Un sous-sol de 45 m², idéal pour le stockage ou un atelier, ainsi qu'un jardin, viennent compléter ce bien. Avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur de Lanester, séduisant par sa vue dégagée sur le Blavet, son environnement calme et son fort potentiel après travaux. Des travaux importants sont à prévoir, mais ils permettront de valoriser pleinement cette maison et d'en faire un bien d'exception. 280 000 euros net vendeur et 5% TTC honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 450 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 237 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :