Appartement à vendre, 79m², Dijon

Description

Au cœur du quartier Bas-Montchapet, à deux pas du centre-ville de Dijon, cet appartement de 79 m² Carrez au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu réunit espace, praticité et emplacement de premier ordre. Le bien Séjour lumineux, cuisine équipée, salle de bain avec baignoire, WC indépendant et trois chambres de 10 à 13 m², dont l’une avec balcon privatif. ? Modulable en T3 La configuration permet de réunir le séjour et la chambre attenante pour créer un salon-séjour d’environ 35 m² — un volume rare à ce niveau de prix en centre-ville, tout en conservant deux chambres. Les acquéreurs qui privilégient une grande pièce de vie disposent donc de deux plans possibles sans toucher aux réseaux d’eau ni à la cuisine. (Nature de la cloison à confirmer le règlement de copropriété est consultable sur demande.) Inclus dans le prix • ?️ Un grenier privatif — volume supplémentaire, potentiel aménageable selon règlement de copropriété • ? Une cave privative fermée En option • ? Un garage fermé individuel, à vendre en sus — rare et très recherché dans le quartier Charges : ~210 €/mois (eau froide, chauffage collectif gaz, entretien des communs, fonds travaux) Taxe foncière 2025 : 1 539 € DPE : classe E — GES : classe D (diagnostics en cours de renouvellement) ? EN RÉSIDENCE PRINCIPALE 79 m², trois chambres — ou deux chambres et un salon de 35 m² : le confort d’une maison en plein centre-ville, transports et commerces à deux pas. ? EN INVESTISSEMENT LOCATIF À 200 m de la Burgundy School of Business et 300 m des tramways T1 et T2, le secteur affiche une demande locative constante, étudiants et cadres confondus. ? Rentabilité brute : 7,7 % sur la base du dernier loyer constaté ? 1 090 €/mois hors charges, en colocation meublée (trois baux séparés) ? Garage louable séparément : levier de rendement additionnel ? EMPLACEMENT ? 300 m des lignes T1 & T2 (arrêt République) · ? 200 m de la BSB · ? 200 m d’un supermarché ouvert le dimanche, 500 m d’un Intermarché · ?️ Accès rapide gare et centre-ville ? 169 000 € (appartement + cave + grenier) · Garage en sus ? Visites sur rendez-vous. Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence.