Appartement à vendre, 40m², Larmor-Plage

Description

Un véritable cocon de 40,5 m², entièrement repensé par une architecte, niché dans un petit quartier paisible de Larmor-Plage, juste à côté du port de Kernével et à seulement 100 mètres de la mer. À deux pas, plusieurs accès offrent de superbes points de vue sur la rade de Lorient. Chaque espace a été repensé avec goût pour offrir un intérieur harmonieux, lumineux et plein de caractère, rehaussé d’un joli parquet sur une bonne partie du logement. Profitant d’une double exposition est-ouest, il bénéficie de la lumière du matin au soir, donne d’un côté sur la verdure, au calme, et conserve agréablement la fraîcheur aux heures chaudes de l’été. Il se compose d’un bel espace de vie de 26 m², d’une cuisine séparée entièrement équipée (plaques, four, hotte réfrigérateur laissé sur place) ouvrant sur le jardin de la copropriété, et d’une salle de douche avec wc. • De plain-pied (rez-de-chaussée), sans escalier • Ancien T2 aménagé en T1 pour un bel espace de vie : peut aisément retrouver sa configuration d’origine. • Double usage possible : le bien a déjà accueilli un cabinet professionnel accueillant du public. Il conviendra aussi bien à un usage d’habitation qu’à une activité libérale (sous réserve des démarches d’usage auprès de la mairie). • A été loué en location saisonnière pendant 2 étés et a reçu la mention « coup de cœur voyageurs » avec un planning de réservation complet en juillet et août (nuitée entre 80 € et 120 € ) • Charges de copropriété très faibles : environ 55 €/mois • Taxe foncière : environ 450 €/an • Petite copropriété • Interphone vidéo individuel (équipement rare dans la copropriété) : ouverture de la porte de l’immeuble directement depuis chez soi. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement. À très vite pour une visite !