Appartement à vendre, 64m², Orléans

Description

Au coeur du centre historique d'Orléans, dans un immeuble de caractère distingué par la Fondation du Patrimoine et sublimé par une rénovation complète en 2022, ce duplex singulier de 85 m² au sol (64 m² Carrez) déploie ses volumes au troisième étage, à l'abri des regards. Dès l'entrée, indépendante et pensée avec des rangements discrets, le ton est donné : authenticité et fonctionnalité dialoguent avec justesse. La pièce de vie, baignée de lumière, révèle de superbes poutres apparentes qui signent l'âme du lieu. L'espace s'organise harmonieusement autour d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, propice aux moments de partage. Une première chambre, attenante à la pièce principale, offre un cocon intime avec son placard intégré. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC séparés complètent ce niveau avec élégance. À l'étage, une seconde chambre se niche sous les toits, accompagnée d'un espace de dégagement idéal pour un coin rangement ou un espace bureau discret dans lequel vous pourrez entrevoir une vue de la Loire . À l'extérieur, une place de stationnement sécurisée dans une cour intérieure, véritable privilège en hypercentre, vient parfaire l'ensemble. Une grande cave privative complète également ce bien. La copropriété, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire. À quelques pas seulement des commerces, des transports et des quais de Loire, ce duplex singulier s'adresse aux amateurs de lieux de vie authentiques et inspirants. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 7409€ et 1060€ Contact: Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197 Copropriété de 35 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.