Appartement à vendre, 61m², Magny-le-Hongre

Description

En plein cœur de Magny-le-Hongre (Val d’Europe), découvrez ce superbe duplex de 61 m² Loi Carrez (64 m² utiles) situé au 1er et dernier étage, offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur un espace vert et un parc ? Un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités écoles, commerces, bus à deux pas! Disposition : ➡️ Au rez-de-chaussée : Entrée avec Wc séparé Belle pièce de vie lumineuse avec rangements (placard + espace sous escalier) Cuisine semi-ouverte et semi-équipée Accès à un balcon de + de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours ☀️ ➡️ À l’étage : Wc indépendant Salle de bain avec baignoire + emplacement machine à laver 2 chambres : Une avec placard aménagé Une avec petit dressing ? Petit rafraîchissement à prévoir sur l'étage pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût. Les + qui font la différence : ✔️ Dernier étage (tranquillité assurée) Premier et dernier étage pas de voisin au dessus ✔️ Vue dégagée sans vis-à-vis ✔️ Place de parking en sous-sol sécurisé ✔️ Centre-ville : commerces, écoles, bus à pied ✔️ Accès A4 rapide ✔️ Gare Marne-la-Vallée à 5 min en voiture / 10 min en bus ✔️Faibles charges pour le secteur ? Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très recherché ! Afin de révéler tout le potentiel du bien, certaines photos ont été valorisées grâce à un aménagement virtuel, permettant de mieux se projeter dans les espaces. ? À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur Cette annonce référence 332268 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Enzo Carmine (Ei) immatriculé au Rsac de Meaux (77100) sous le numéro . Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 143 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :