Maison à vendre, 130m², Bertholène

Description

Édifiée en 1969, cette maison en pierre de pays développe environ 130 m² habitables sur trois niveaux, au cœur du village de Bertholène. On y accède par une agréable cour intérieure d'environ 50 m², pavée de dalles de pierre et bordée de massifs fleuris, qui distribue également un garage, un petit cagibi ainsi qu'un bureau indépendant — autant d'annexes précieuses au quotidien. Le niveau principal s'organise autour d'un vaste séjour traversant d'environ 32 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, mis en valeur par un beau plafond à la française et par une magnifique cheminée en pierre qui en constitue le point d'orgue. Le sol en tomettes et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique, propice aux repas de famille comme aux longues soirées d'hiver. Attenante, la cuisine indépendante d'environ 17 m², équipée de meubles en bois massif et d'un plan de travail en pierre, bénéficie d'un espace repas et d'une ouverture sur l'extérieur. Un WC complète ce niveau, qui donne directement sur une belle terrasse carrelée d'environ 20 m² surplombant le jardin, véritable prolongement de la maison aux beaux jours et balcon sur la campagne environnante. Le premier étage se compose de trois chambres (13,1 m², 12,8 m² et 11,7 m²) aux volumes confortables, dont l'une dispose de son propre WC, ainsi que d'une salle d'eau moderne de 4,9 m² avec cabine de douche, grande vasque et rangements intégrés. Le second niveau offre deux chambres mansardées supplémentaires (9,3 m² et 8,5 m²), idéales pour accueillir des enfants ou des invités, portant à cinq le nombre total de chambres — une capacité de couchage rarement rencontrée sur ce secteur. À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin d'environ 200 m² exposé plein sud-ouest, planté d'arbres fruitiers et jouissant d'une vue totalement dégagée sur la vallée. L'espace se prête aussi bien à la culture potagère qu'à l'installation d'un futur poulailler. Une cave voûtée, offrant un volume de stockage important, vient parachever l'ensemble. Le chauffage est assuré de façon individuelle par une cheminée (appoint fuel). Le bien est classé G au DPE (consommation 418 kWh/m²/an, émissions GES 107 kg CO2/m²/an) — logement à consommation énergétique excessive. Une maison de caractère, saine et généreusement dimensionnée, qui conserve tout son charme d'origine et dont les prestations intérieures pourront être rafraîchies au goût du jour pour en révéler pleinement le potentiel. Informations financières Taxe foncière : 257 € par an Statut d'occupation : bien libre à la vente