Appartement à vendre, 65m², Ambleteuse

Description

: Rare à la vente / Coup de cœur assuré. Idéalement situé sur la Côte d’Opale à Ambleteuse, découvrez cet appartement d'exception de 64,54 m² (Loi Carrez) en rez-de-jardin, au sein d'une petite copropriété calme et très bien entretenue construite en 2015. Vente de particulier à particulier À seulement une minute à pied de la plage (moins de 100 mètres), ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante (vous n'avez pas à passer par les communs de l'immeuble comme les autres résidents). Il offre une configuration optimisée, parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial à fort potentiel. ☀️ L'extérieur : Jardin Privatif Et Retour De Plage Idéal Entrée privative unique : Un vrai confort au quotidien, vous accédez à votre logement par votre propre porte d'entrée indépendante. Le jardin "vie de plage" : Un jardin de 24 m² entièrement clos avec une terrasse de 13 m² exposés Sud-Ouest pour profiter du soleil tout l'après-midi. Doté d'un portail privatif, il est parfait pour stocker le matériel de plage. Le petit plus pratique : Un robinet extérieur / point d'eau dans le jardin, idéal pour rincer le matériel ou se laver les pieds au retour de la mer. En se mettant sur la pointe des pieds, on aperçoit même la mer ! ?️ L'intérieur : Chaleureux, Accessible Et Clés En Main L'appartement est très agréable à vivre, lumineux (3 façades) et aucun travail intérieur n'est à prévoir. Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. 3 espaces nuit distincts : Deux chambres confortables + une véritable cabine astucieusement optimisée. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (normes Pmr) et un Wc séparé. Option vendu meublé : Possibilité d'acheter le bien avec l'intégralité du mobilier actuel. Tout a été pensé sur mesure pour optimiser intelligemment l'espace et offrir une capacité d'accueil de 6 couchages confortables (dont un lit escamotable haut de gamme). Idéal pour poser ses valises ou louer immédiatement ! ?️ Les Prestations Techniques & Confort Volets roulants électriques et double vitrage intégral sur les 3 façades. Une place de parking extérieure privative (indispensable en saison au bord de la mer). Logement entièrement connecté : Fibre disponible. Diagnostics ultra-récents (Mai 2026) : Dpe classe D / Ges B (très performant pour un 3 façades). Consommation énergétique estimée : entre 1 370 € et 1 880 € par an. ? Situation Géographique Recherchée Wimereux à seulement quelques minutes. Boulogne-Sur-Mer à environ 15 minutes. Lille à environ 1h15. Belgique : accès rapide. Premier contact par messagerie Leboncoin. Visites uniquement sur dossier sérieux avec projet cohérent et financement validé (accord de principe bancaire ou simulation récente).