Maison à vendre, 125m², Pollestres

Description

À découvrir à Pollestres ! Magnifique maison récente, très économe et lumineuse de 125 m² habitables (123,5 m² Carrez) avec piscine privée et garage fermé de 20 m². Un bien très bien entretenu, idéal pour une famille. ? ÉCONOMIES D'ÉNERGIE & CONFORT (DPE B) - Excellente performance énergétique (Classe B). - Chauffe-eau thermodynamique couplé à des panneaux photovoltaïques : l'eau chaude sanitaire est chauffée directement grâce à l'énergie solaire (autoconsommation), ce qui réduit drastiquement les factures d'électricité ! - Climatisation réversible (avec radiateurs électriques d'appoint si besoin). ? REZ-DE-CHAUSSÉE : Un bel espace de vie lumineux - Grande pièce de vie de près de 52 m² comprenant une cuisine américaine moderne et entièrement équipée avec son grand îlot central, ouverte sur un séjour très agréable. - Bureau indépendant de 12,24 m² (parfait pour le télétravail ou aménageable en 5ᵉ chambre / chambre d'amis en bas). - Salle d'eau de 4,22 m² avec douche et WC. - Accès direct au garage. - Intimité préservée : Une porte sépare le rez-de-chaussée de l'escalier menant à l'étage pour un maximum de calme et de confort thermique / acoustique. ? À L'ÉTAGE : L'espace nuit bien agencé - 4 chambres lumineuses aux belles dimensions : - Chambre 1 : 11,97 m² - Chambre 2 : 11,04 m² - Chambre 3 : 10,38 m² - Chambre 4 : 10,04 m² - Grande salle de bains familiale de 5,10 m² avec baignoire et meuble double vasque. - WC séparé (1,60 m²). - Dégagement fluide distribuant l'ensemble des pièces. ? EXTÉRIEURS & ANNEXES - Espace piscine privatif avec terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Garage de 20 m² + stationnement possible sur l'allée devant la maison. ? FICHE TECHNIQUE - Localisation : Pollestres (66450) - Surface habitable : ~125 m² (123,5 m² Carrez) - Surface garage : 20 m² - Surface terrain : 273m2 - Nombre de pièces : 6 (Séjour/Cuisine + Bureau + 4 Chambres) - DPE : Classe B ? Prix de vente : 300 000 € ? Premier contact EXCLUSIVEMENT par messagerie. ? AGENCES ET PROFESSIONNELS DU DEUXIÈME MARCHÉ STRICTEMENT REFUSÉS. (Inutile de démarcher, aucun mandat ne sera signé).