Maison à vendre, 198m², Nieul-sur-Mer

Description

Maison 8 pièces 198 m² A seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages, découvrez cette élégante maison de maître du XIXème siècle, parfaitement implantée au coeur du bourg. D'une superficie d'environ 198 m² habitables, elle offre de belles hauteurs sous plafond, cheminée en pierre et grandes ouvertures qui confèrent à l'ensemble un charme authentique. Un bel équilibre entre l'espace de vie et la partie nuit avec, au delà de la suite parentale au rez-de-chaussée et des 3 chambres à l'étage, un studio semi-indépendant dont l'accès se fait par une étonnante pièce spacieuse, idéale pour les festivités. D'un salon traversant, d'une salle à manger familiale incorporée dans une grande cuisine ouverte ou encore du vaste jardin entouré de haut mur délimitant une parcelle de 1331 m², vous pourrez profiter de multiples espaces cocooning à l'abri des regards. Des surfaces annexes comme un garage, un atelier ainsi qu'un cellier astucieux complètent cette propriété dans laquelle, il est sûr, vous vous projetterez ! L'Acquéreur peut se rendre sur le site GEORISQUES, , pour s'informer des risques de la ville de NIEUL SUR MER 1 295 800€ Honoraires d'Agence Inclus - 1 240 000 € Net Vendeur - 55 800€ d'Honoraires d'Agence soit 4.50 % TTC à la charge de l'Acquéreur. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).