Maison à vendre, 100m², Lumigny-Nesles-Ormeaux

Description

À VENDRE - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540) - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED 100 M² - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - TERRAIN ARBORÉ DE 2 500 M² - TERRASSE EXPOSÉE SUD - VUE DÉGAGÉE SANS AUCUN VIS-À-VIS Vous recherchez une maison de plain-pied avec du terrain, du calme et de beaux volumes annexes ? Cette maison individuelle située à Lumigny-Nesles-Ormeaux offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant pour un couple, une famille ou un premier achat souhaitant faire évoluer progressivement son logement. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 500 m², cette maison d'environ 100 m² habitables bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Ici, le jardin devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire : profiter d'un déjeuner sur la terrasse, laisser les enfants jouer dehors ou simplement apprécier les beaux jours dans un environnement verdoyant. Exposée plein sud, la terrasse offre une jolie ouverture sur le jardin et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 31 m², lumineuse et conviviale, avec cheminée à foyer ouvert. C'est une pièce dans laquelle on imagine facilement les moments partagés en famille ou entre amis, autour d'un repas ou d'une soirée au coin du feu. La cuisine indépendante d'environ 9 m² est équipée et pourra également être repensée pour créer un espace de vie encore plus ouvert et contemporain. Côté nuit, vous disposez de trois chambres de 10 à 13 m² environ, dont deux avec placards, ainsi que d'un dressing. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Les chambres disposent notamment de parquet, apportant une ambiance chaleureuse à l'espace nuit. Autre véritable point fort de cette propriété : son sous-sol semi-enterré total, offrant une surface complémentaire très importante. Il comprend notamment un garage permettant de stationner un véhicule, une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une pièce de rangement, une cave cellier, une chaufferie ainsi qu'un atelier pour les amateurs de bricolage. Un espace particulièrement appréciable au quotidien pour organiser, stocker, bricoler ou simplement disposer de pièces supplémentaires sans encombrer la maison. À l'arrière de la maison, un abri couvert permet également de disposer d'un espace pratique pour le rangement ou le stockage du matériel de jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Construite en 1979 sur un terrain clos et arboré, elle offre une base intéressante et de nombreuses possibilités pour personnaliser les espaces et améliorer encore le confort au fil du temps. Le DPE est classé F, notamment en raison du chauffage individuel au fioul. Cette caractéristique est à prendre en compte dans votre projet, mais elle ouvre également une réflexion intéressante autour de l'amélioration énergétique du logement. Selon la situation de l'acquéreur et le projet envisagé, différents dispositifs d'aide à la rénovation peuvent être mobilisables sous conditions. Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'une propriété avec du terrain, d'un véritable plain-pied et d'un sous-sol offrant de multiples possibilités. Son potentiel d'évolution permet d'envisager un projet personnalisé tout en profitant dès maintenant d'une maison habitable, d'un agréable espace extérieur et d'un environnement préservé. Une maison où l'on peut imaginer une vie de famille tranquille, des repas en terrasse aux beaux jours, des enfants profitant du jardin ou encore des moments de détente dans un cadre verdoyant. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi . Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d'habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO -Ce bien vous est présenté par Karine Mauget - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 889610762.