Maison à vendre, 53m², Saint-Cyprien

Description

Maison individuelle en copropriété sur 1 étages, entièrement rénovée en 2021, dans un emplacement privilégié et calme de Saint-Cyprien. À 5 minutes à pied de la plage, du port, des restaurants, du casino et de la fête foraine. Parking en face. À 30 minutes de l'Espagne. Surfaces : •Surface loi Carrez : 44,29 m² •Surface habitable : 52,84 m² •Surface au sol totale : 67,29 m² Distribution : •RdC : séjour/cuisine plein sud (21,58 m² / 23,42 m² au sol), WC, buanderie/cellier (9,39 m²), cour •1er étage : chambre 1 (9,37 m²), chambre 2 (9,16 m²), salle de bain/WC , balcon sud (3,22 m²) Rénovation complète 2021 : Cuisine entièrement équipée neuve (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge), sols neufs, électricité entièrement refaite, porte-fenêtre neuve Équipements : •Pompe à chaleur air/air + climatisation split (2016) •Ballon eau chaude électrique 200L neuf (2023) •Double vitrage •Volets extérieurs bois •Ventilation haute et basse Performance énergétique : •DPE C – 141 kWh/m²/an – 4 kg CO₂/m²/an •Factures estimées : 640 à 910€/an Charges & fiscalité : •Charges copropriété : 599€/an – syndic professionnel – aucun travaux votés •Taxe foncière : 889€/an Diagnostics DDT complets juin 2025 : Amiante néant · Termites néant · Électricité sans anomalie · Superficie certifiée loi Carrez · DPE C Bien clé en main, aucun travaux à prévoir. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.