Maison à vendre, 51m², La Couarde-sur-Mer

Description

Caractérisée par une belle luminosité grâce à son orientation Sud et ses nombreuses ouvertures, cette jolie maison de plain-pied de 51m² typiquement rhétaise comprend une belle pièce de vie de 30m² avec cuisine aménagée avec ilot, une chambre avec dressing, un bureau, espace salle d'eau et toilettes indépendantes. Possibilité d’agrandissement de la maison par la création d’un étage avec 2 chambres supplémentaires et d’un extérieur. Le Certificat d’urbanisme pré-opérationnel a été validé. Dans un quartier calme, à quelques pas du centre bourg, vous pourrez en prime bénéficier de la belle plage de la baie de la Couarde à moins de 10min à pied. Toiture et huisseries double vitrage ont été refaites en 2013. Installation électrique parfaitement conforme. Cette maison conviendrait parfaitement pour une résidence à l'année ou un petit pied à terre ! N’hésitez pas à me joindre pour une visite ou plus de renseignements. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1250 et 1750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 octobre 2024 Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 137 kwh/m²/an. Prix du bien Fai : 348.000 euros Prix du bien hors honoraires : 335.000 euros Honoraires Ttc de 3,88 % : soit 13.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène Lavanant, agent immobilier indépendant Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n° -sans détention de fonds.