Appartement à vendre, 85m², Saint-Gratien

Description

Appartement 4 pièces 85 m² EXCLUSIVITE - L'agence Comm'Il vous Plaira vous propose dans un secteur recherché de Saint-Gratien, à 5 minutes à pied de sa gare et de son centre ville, un spacieux appartement de 85m2 avec un grand balcon exposé Sud-Ouest, ascenseur, parking et cave. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d'une belle entrée avec dressing qui dessert, d'un côté un double séjour de 30m2 avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur un balcon de 6m2 exposé Sud-Ouest donnant sur les jardins, et de l'autre côté, une cuisine dinatoire indépendante aménagée. Coté nuit, deux grandes chambres de 13 et 15m2 avec dressing, une salle de bain avec meuble vasque et un toilette indépendant. Possibilité de créer une 3ème chambre dans la partie séjour (projection 3D sur demande). S'ajoutent une place de parking et une cave, possibilité d'acheter un box en sus. Quelques travaux de mise au gout du jour sont à prévoir pour cet appartement très sain avec un beau potentiel. Les charges de 450EUR comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété et de son parc privatif. Le DPE en G s'explique par une chaudière fioul (possibilité simple de passer au gaz), 3 fenêtres en simple vitrage et du fait que l'appartement soit situé au dernier étage et sans mitoyenneté. A 5mn à pied de la gare de Saint Gratien (RER C), du centre-ville et des écoles (maternelle et primaire Raymond Logeais), à 10 min à pied du lac d'Enghien. Pour une visite ou plus de précisions, Cécile Darmon de l'agence Comm' il vous plaira Enghien au [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 91 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 448 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 444 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G