Appartement à vendre, 44m², Cagnes-sur-Mer

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à Cagnes-sur-Mer Situé à Cagnes-sur-Mer, ce T2 neuf propose une surface habitable de 44,08 m² pour un prix de 319 000 €. Ce logement se trouve au 3e étage d'un programme immobilier livré au 4e trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'espace avec une surface utile de 48,58 m². Le séjour de 50 m², ouvert sur une cuisine, permet une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. La chambre bénéficie d'un placard intégré, facilitant le rangement. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement intérieur, adapté à un usage quotidien confortable. Exposé à l'ouest, le logement profite d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité irréprochable des finitions et des matériaux. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Une terrasse de 11,5 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure un confort thermique optimal, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.