Maison à vendre, 108m², Villeneuve-sur-Yonne

Description

Maison 4 pièces 108 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Berthier & Labe associés, Selas vous proposent : Maison / villa à vendre - Villeneuve Sur Yonne (89500) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - À deux pas du centre-ville, découvrez cette ravissante maison de ville nichée sur un terrain d’environ 300 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix en milieu urbain ! Au rez-de-chaussée : L’entrée s'effectue par une agréable véranda qui mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux d’environ 29 m². Vous disposerez également d'une pièce avec mezzanine, offrant un accès direct à l'espace chaufferie/buanderie. À l’étage : Un palier dessert deux belles chambres lumineuses, dotées d’un parquet ancien qui apporte tout le cachet de l'authentique. Les + extérieurs et annexes : Une superbe cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou le stockage. Un jardin clos et arboré pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une magnifique grange d’environ 23 m² entièrement rénovée (toiture, dalle béton, isolation, électricité et arrivée d'eau), offrant un fort potentiel (atelier d'artiste, bureau, profession libérale ou dépendance). Un petit atelier supplémentaire. Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, la proximité des commerces et le confort d'extérieurs soignés Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Berthier & Labe associés, Selas - Notaires à Villeneuve-sur-Yonne - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).