Appartement à vendre, 71m², Sélestat

Description

Appartement spacieux idéalement situé à Sélestat dans le Quartier des Maraîchers, au sein d'une petite copropriété, garantissant un cadre de vie agréable et de faibles charges de copropriété. L’appartement se situe au premier et dernier étage et occupe l’intégralité de l’étage. La surface habitable est de 71,80 m² (loi Carrez) mais grâce à ses volumes mansardés, la surface au sol est plus importante. Cet appartement lumineux comprend une agréable pièce de vie avec cheminée, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse, ainsi qu'une climatisation (réversible) assurant un confort optimal tout au long de l'année. L’appartement dispose d’une grande salle de bains (douche italienne), d’une cuisine moderne et entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres et d’une pièce ouverte qui peut servir de bureau par exemple. L’appartement dispose également de nombreux atouts : • Un balcon • Un jardinet privatif (15,50 m²) • Un grand dressing • Des WC séparés • Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel de création d’espaces supplémentaires selon vos envies Aucun travaux n’est à prévoir. L’emménagement peut se faire rapidement. Possibilité de conserver certains meubles. Caractéristiques • Type de bien : appartement T3 • Nombre de pièces : 3 (avec possibilité d’en créer une 4e en cloisonnant l’espace se situant à l’entrée de l’appartement) • Étage : 1/1 • Chauffage : électrique • Climatisation (réversible) • Cheminée offrant cachet et confort (travaux de mise aux normes, datant de septembre 2025) Copropriété • Petite copropriété • Charges de copropriété : 45.52 € / mois. • Nombre de lots : 4 • Procédure en cours : Non • La copropriété dispose de quatre places de stationnement. Par ailleurs, le stationnement dans la rue est gratuit et aisé. Informations complémentaires • Taxe foncière : 528.64 € • DPE : classe C • GES : classe A • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 640 et 920 € par an • Disponibilité : immédiate • Localisation : situé à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes autoroutiers et à un peu plus d’1 km de la gare. Prix de vente : 232 000 € Prix négociable dans la mesure du raisonnable. Vente directe de particulier à particulier (possibilité de passer par une agence immobilière si l’acquéreur le souhaite – honoraires à la charge exclusive de l’acquéreur). Un appartement rare sur le secteur, offrant confort, espace, coins extérieurs et potentiel d'évolution. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la messagerie du site le bon coin.