Appartement à vendre, 54m², Lyon 8ème

Description

Situé Rue Saint-Gervais, Lyon 8e, au sein d’une résidence récente et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 54,54 m², situé au 4e étage avec ascenseur. L’appartement bénéficie d’une double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une ventilation naturelle appréciable. En bon état général, il propose une distribution fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un investissement patrimonial. La présence d’une loggia permet de profiter d’un espace extérieur supplémentaire, tandis qu’un box fermé en sous-sol complète le bien et constitue un véritable atout. Les points forts T3 de 54,54 m² 4e étage avec ascenseur Double exposition Est / Ouest Loggia Appartement en bon état général Résidence récente et parties communes bien entretenues Box fermé en sous-sol Ancien DPE : A, nouveau diagnostic en cours Taxe foncière : 1 041 € / an La configuration du logement permet d’envisager différentes stratégies locatives : Location nue : loyer estimé à 930 € HC / mois, soit 11 160 € HC / an Location meublée : loyer estimé à 1 040 € HC / mois, soit 12 480 € HC / an. Sur la base du prix de vente, cela représente un rendement brut indicatif d’environ : 3,66 % en location nue 4,09 % en location meublée. Ces estimations sont communiquées à titre indicatif et devront notamment être appréciées au regard du régime locatif retenu, des charges de copropriété, de la fiscalité applicable et des éventuels frais d’exploitation. Le bien est situé dans un environnement résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, transports et principaux axes de circulation. Prix de commercialisation : 305 000 €