Maison à vendre, 94m², Brécé

Description

​4 Chambres | Brécé – Les Allées de la Loirie (Lot 17-3) ​ÉTAT ET INVESTISSEMENTS RÉALISÉS ​Maison semi-mitoyenne livrée en avril 2022, première main, en parfait état intérieur et extérieur (aucun travaux à prévoir). ​Le bien a bénéficié d'investissements facturés significatifs pour le confort et l'entretien : ​Climatisation réversible intégrale (> 10 000 €) : Système installé par splits dans chaque pièce (chaud + froid) pour un confort toutes saisons. ​Aménagements extérieurs (~ 30 000 €) : Terrasse carrelée Sud, allée de garage et côtés nord/ouest réalisés en résine en 2024 (entretien zéro). ​Optimisation garage (~ 5 000 €) : Grand garage de 19,41 m² (6,45 m de long) équipé d'une plateforme de rangement en bois sur mesure pour le stockage. ​Jardin clos et occulté : Clôtures complètes en brande de bruyère et bambous, gazon semé en 2024. ​AGENCEMENT (4 CHAMBRES / 2 SDB / 2 WC) ​Maison très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa terrasse exposée plein Sud. L'agencement inclut de nombreux rangements et placards intégrés : ​Rez-de-chaussée : ​Séjour + cuisine ouverte de 37,8 m² (cuisine équipée, plaque gaz, mange-debout, carrelage façon marbre, verrière atelier noir laquée, escalier rouge). ​Petite suite parentale : chambre de 10,83 m² avec placard et salle d’eau privative (douche + lavabo). ​WC indépendant, placard d’entrée et cellier/buanderie de 4,20 m². ​Étage : ​Chambre 2 : 11,66 m² + placard. ​Chambre 3 : 10,02 m² avec bureau intégré. ​Chambre 4 : 10,06 m² + placard. ​Salle de bains (baignoire + double vasque) et WC indépendant. ​PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET TECHNIQUES ​Surfaces : 93,59 m² habitables (plan Lamotte / surface Carrez quasi identique) sur un terrain de 267 m². ​DPE B / GES B : consommation énergétique. ​Équipements : Chauffage gaz de ville par radiateurs dans toutes les pièces et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. ​Stationnement : Garage + 2 à 3 places extérieures. ​Garanties : Décennales valables jusqu’en 2032. ​LOCALISATION ​Lotissement calme et recherché « Les Allées de la Loirie » – Brécé (35530). ​À 5 min de Cesson-Sévigné et 15 min de Rennes centre. ​Bus et commerces à proximité. ​INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ​Dossier complet sur demande : Plans, factures (clim, résine, etc.), DPE, Géorisques, photos supplémentaires. ​Disponibilité : Prochains mois (nous faisons actuellement construire notre future maison). ​Visites : Possibles dès à présent.