Maison à vendre, 99m², Bagard

Description

Esther Flament, conseillère en immobilier sur Anduze, Bagard, les Cévennes et leurs environs, vous propose à la vente cette maison individuelle familiale située à Bagard, dans le Gard, à proximité d'Anduze et d'Alès. Située en fond d'impasse et au calme, cette maison d'environ 99 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m². Elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'une maison avec 4 chambres à Bagard, à proximité des écoles et des commodités. Une maison familiale avec 4 chambres Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, d'une terrasse extérieure et d'un accès indépendant par l'extérieur, offrant une véritable autonomie. Une configuration intéressante pour un adolescent, un proche ou pour recevoir famille et amis. Une seconde chambre avec bibliothèque sur mesure encadrant joliment la fenêtre, complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau, une cuisine équipée indépendante et un salon-séjour. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires et un WC. Confort et équipements La maison dispose notamment de : 4 chambres 2 salles d'eau cuisine équipée indépendante salon-séjour climatisation réversible radiateurs électriques volets roulants électriques porte d'entrée neuve conduit de cheminée existant pour l'installation éventuelle d'un poêle à bois, après gainage terrain clos et arboré d'environ 700 m² chambre avec accès extérieur indépendant et terrasse La taxe foncière est d'environ 1 200 euros. Un emplacement pratique pour une famille L'un des véritables atouts de cette maison est sa situation : les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un passage sécurisé permettant aux enfants de s'y rendre facilement. Vous bénéficiez ainsi du calme d'une maison en fond d'impasse, tout en restant proche des commerces, services, écoles et commodités de Bagard. Bagard est idéalement située à proximité d'Anduze, Alès, Saint-Christol-lez-Alès et des Cévennes, ce qui en fait une commune recherchée pour une résidence principale au calme, tout en conservant un accès facile aux services du quotidien. DPE C 164 kWh/m2 par an GES B 6 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. TAXE FONCIERE: 1200 EUROS PRIX 230 000 EUROS HAI Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, Conseillère en immobilier sur Anduze, Bagard, les Cévennes et alentour ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466430 EFLA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .