Maison à vendre, 120m², Nîmes

Description

Maison de ville 4 pièces 120 m² Idéalement nichée en hypercentre, face au Castellum et à moins de cinq minutes des Halles de Nîmes, cette magnifique maison de ville de 120 m² vous séduira par son caractère exceptionnel et ses prestations haut de gamme. Un espace de vie somptueux : La pièce de vie de 61 m² impressionne par sa hauteur cathédrale de plus de 6 mètres. La vaste baie vitrée à galandage inonde l'espace de lumière naturelle et s'ouvre sur une superbe terrasse de 40 m², parfaite pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Distribution : 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième, offrant une belle adaptabilité selon vos besoins. Des prestations modernes dans un cadre de caractère : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation ? un confort optimal toute l'année alliant le charme de l'ancien aux équipements contemporains. Double garage de 42 m² ? atout rare en hypercentre. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie A ? 48 kWh/m².an ? Émissions GES : Classe A ? 1 kg CO?/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 467 € et 634 € Prix net vendeur : 579 000 € Honoraires à charge acquéreur : 10 000 € soit 1,73% du prix net vendeur Prix de vente total : 589 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 3% IMMO ?Agence immobilière Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI du Gard Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 39 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 17 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328 € et 1931.30 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :